1403 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 117,7 m² · constr. 2006 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027862902554100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 463 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 521 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 531 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 440 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 565 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 683 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 586 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 289 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 439 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 557 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 909 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 575 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 239 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 426 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 375 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 512 753 $ Poids 67 % |