1248 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862916066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027862916066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 241 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 368 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 803 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 233 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 365 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 461 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 225 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 479 216 $ Poids 85 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 131 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 173 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 412 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 089 $ Poids 77 % |
| 10 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 783 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 401 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 90 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 970 $ Poids 75 % |
| 12 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 462 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 203 $ Poids 74 % |