1262 Rue SARCELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 86,4 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862916139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027862916139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 144 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 245 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 574 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 200 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 365 522 $ Poids 96 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 462 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 288 $ Poids 86 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 192 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 479 903 $ Poids 85 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 93 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 006 $ Poids 83 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 142 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 412 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 424 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 821 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 357 $ | 402 143 $ Poids 74 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 90 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 380 712 $ Poids 73 % |