1245 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021 · terrain 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862918616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
43027862918616600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 297 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 608 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 773 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 767 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 556 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 166 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 655 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 203 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 550 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 237 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 475 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 178 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 236 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 496 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 688 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 584 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 184 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 655 715 $ Poids 50 % |