1223 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 102,4 m² · constr. 1996 · terrain 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862920062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
43027862920062900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 155 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 59 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 379 295 $ Poids 97 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 076 $ Poids 95 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 952 $ Poids 95 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 012 $ Poids 93 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 47 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 039 $ Poids 92 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 448 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 55 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 418 971 $ Poids 81 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 456 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 117 546 $ Poids 80 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 619 $ Poids 80 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 635 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 408 438 $ Poids 77 % |