1221 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 96,5 m² · constr. 1996 · terrain 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862920152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
43027862920152900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 39 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 55 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 368 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 147 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 574 $ Poids 95 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 32 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 025 $ Poids 95 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 440 $ Poids 92 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 449 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 114 396 $ Poids 85 % |
| 8 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 158 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 423 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 435 687 $ Poids 82 % |
| 10 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 258 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 785 $ Poids 81 % |
| 11 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 57 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 407 732 $ Poids 80 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 636 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 396 793 $ Poids 80 % |