1216 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862920278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
43027862920278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 59 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 340 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 7 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 56 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 312 $ Poids 93 % |
| 4 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 147 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 440 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +600 $ | 116 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 211 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 420 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 412 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 113 895 $ Poids 86 % |
| 8 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 164 946 $ Poids 82 % |
| 9 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 445 140 $ Poids 81 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 584 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 970 $ Poids 81 % |
| 11 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 85 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 167 890 $ Poids 80 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 433 802 $ Poids 80 % |