1191 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 86,7 m² · constr. 1999 · terrain 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862927498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027862927498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 198 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 371 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 176 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 882 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 239 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 367 940 $ Poids 95 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 50 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 968 $ Poids 84 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 101 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 805 $ Poids 82 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 22 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 326 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 132 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 383 231 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 294 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 512 421 $ Poids 73 % |