1184 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 107,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027862928633600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 367 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 543 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 71 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 553 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 185 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 431 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 547 950 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 82 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 553 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 756 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 401 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 697 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 493 390 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 474 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 800 $ Poids 69 % |