1197 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 109,4 m² · constr. 2017 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027862928636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 342 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 563 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 63 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 596 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 546 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 214 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +38 525 $ | 462 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 105 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 433 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 725 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 516 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 433 $ Poids 69 % |
| 10 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 362 $ Poids 69 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 132 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 569 061 $ Poids 67 % |