1158 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 110 m² · constr. 1995 · terrain 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027862931640900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 171 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 479 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 85 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 470 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 219 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 133 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 391 571 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 500 $ Poids 82 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 432 $ Poids 82 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 314 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 401 562 $ Poids 81 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 340 $ Poids 78 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 135 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 363 618 $ Poids 76 % |