1138 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 212,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862932665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027862932665600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 77 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 253 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 356 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 220 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 384 503 $ Poids 93 % |
| 4 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 233 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 462 256 $ Poids 92 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 392 854 $ Poids 92 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 225 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 118 843 $ Poids 91 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 442 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 413 490 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 454 659 $ Poids 85 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 655 $ Poids 85 % |
| 10 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 355 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 402 082 $ Poids 83 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 795 $ Poids 82 % |
| 12 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 428 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 442 104 $ Poids 80 % |