1163 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 86,1 m² · constr. 1999 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862936311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027862936311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 11 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 369 780 $ Poids 100 % |
| 2 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 404 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 366 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 240 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 464 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 253 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 750 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 403 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 475 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 635 940 $ Poids 77 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 203 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 455 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 162 325 $ Poids 75 % |