1054 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862947200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027862947200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 122 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 393 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 227 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 405 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 116 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 120 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 144 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 635 $ Poids 83 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 337 $ Poids 81 % |
| 10 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 341 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 216 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 510 084 $ Poids 79 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 249 $ Poids 78 % |