1054 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862947200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027862947200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-09-17 · 1 m · Vendu 485 500 $ (5 220 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 122 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 393 705 $ Poids 91 % |
| 4 | 1042, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-09-23 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 104 $ Poids 91 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 227 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 405 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 950, Boisvert, Sherbrooke 2026-10-19 · 568 m · Vendu 427 000 $ (4 750 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 477 062 $ Poids 85 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 120 157 $ Poids 82 % |
| 8 | 233, Rue des Orioles, Sherbrooke 2026-09-22 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 970 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 508 877 $ Poids 82 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 116 640 $ Poids 80 % |
| 11 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 337 $ Poids 80 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 144 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 635 $ Poids 78 % |