1120 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 117,5 m² · constr. 2007 · terrain 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027862949211400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 421 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 577 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 105 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 588 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 734 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 523 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 350 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 478 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 164 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 589 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 603 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 597 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 275 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 570 378 $ Poids 63 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 596 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 136 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 654 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 559 719 $ Poids 61 % |