65 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 805,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862955537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027862955537900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 213 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 304 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 99 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 367 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 350 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 202 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 463 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 336 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 708 $ Poids 78 % |
| 10 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 604 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 85 067 $ Poids 78 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 625 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 299 384 $ Poids 77 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 399 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 007 $ Poids 77 % |