135 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 864,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862957438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027862957438200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-09-17 · 144 m · Vendu 485 500 $ (5 220 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 438 255 $ Poids 99 % |
| 2 | 1042, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-09-23 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 479 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 950, Boisvert, Sherbrooke 2026-10-19 · 459 m · Vendu 427 000 $ (4 750 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 264 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 356 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 366 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 365 831 $ Poids 85 % |
| 7 | 233, Rue des Orioles, Sherbrooke 2026-09-22 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 970 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 457 095 $ Poids 85 % |
| 8 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 520 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 91 210 $ Poids 84 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 465 850 $ Poids 83 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 503 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 107 855 $ Poids 80 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 197 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 489 557 $ Poids 80 % |
| 12 | 1184, rue des Aigles, Sherbrooke 2026-09-11 · 398 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 505 166 $ Poids 79 % |