163 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 131,2 m² · constr. 1984 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862958436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027862958436000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 783 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 536 140 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 674 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 496 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 552 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 548 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 223 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +9 982 $ | 229 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 216 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 597 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-08-17 · 255 m · Vendu 572 000 $ (3 683 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 473 278 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 415 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 455 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 598 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 532 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 442 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 834 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 529 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 841 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 150 276 $ Poids 50 % |