1076 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 96,9 m² · constr. 1983 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862965427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027862965427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 400 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 109 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 307 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 107 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 536 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 92 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 453 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 372 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 408 266 $ Poids 86 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 331 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 497 183 $ Poids 86 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 758 $ Poids 84 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 280 $ Poids 83 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 876 $ Poids 83 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 622 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 414 092 $ Poids 81 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 644 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 344 885 $ Poids 81 % |
| 12 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 301 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 363 269 $ Poids 80 % |