1073 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862966221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027862966221200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 279 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 650 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 326 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 435 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 412 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −40 237 $ | 565 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 733 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 354 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 600 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 400 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 132 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 415 271 $ Poids 75 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 186 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 451 295 $ Poids 74 % |