1036 Rue EPERVIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027862969978700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 517 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 354 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 443 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 581 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 377 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 306 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 437 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 633 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 511 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 473 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 462 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 675 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 351 767 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 258 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 491 475 $ Poids 77 % |
| 11 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 344 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +950 $ | 91 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 471 750 $ Poids 76 % |