91 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 172,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862971925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027862971925900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 195 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 146 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 589 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 67 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 678 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 115 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 693 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 988 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 542 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-08-17 · 928 m · Vendu 572 000 $ (3 683 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 562 899 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 929 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 364 $ Poids 57 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 928 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 132 817 $ Poids 47 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 748 $ Poids 44 % |
| 12 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 514 561 $ Poids 39 % |