1042 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 799 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862976126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027862976126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-09-23 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1054, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-09-17 · 294 m · Vendu 485 500 $ (5 220 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 451 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 429 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 89 300 $ Poids 91 % |
| 4 | 233, Rue des Orioles, Sherbrooke 2026-09-22 · 489 m · Vendu 505 000 $ (4 970 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 571 $ Poids 87 % |
| 6 | 950, Boisvert, Sherbrooke 2026-10-19 · 275 m · Vendu 427 000 $ (4 750 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 427 971 $ Poids 86 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 246 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 480 301 $ Poids 85 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 403 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 104 098 $ Poids 83 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 391 896 $ Poids 83 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 515 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 363 944 $ Poids 83 % |
| 11 | 1184, rue des Aigles, Sherbrooke 2026-09-11 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 493 431 $ Poids 82 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 973 $ Poids 79 % |