121 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862977942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027862977942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 464 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 339 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 531 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −36 639 $ | 362 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 446 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 328 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 87 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 257 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 473 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 195 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 454 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 415 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 421 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 489 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 101 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 556 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 621 $ Poids 75 % |