991 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862988675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027862988675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 756 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 467 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 539 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 565 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 846 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 516 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 584 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 518 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 541 290 $ Poids 68 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 545 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 178 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 544 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 191 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 103 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 252 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +8 984 $ | 218 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 546 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 561 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 699 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 504 012 $ Poids 59 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 421 $ Poids 58 % |