105 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 805,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862996889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027862996889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 250 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 88 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 359 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 576 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 102 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 380 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 373 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 394 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 443 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 459 320 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 452 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 478 077 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 386 593 $ Poids 76 % |
| 11 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 476 $ Poids 75 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 639 $ Poids 74 % |