1196 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863021646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027863021646100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 193 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 508 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 301 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 537 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 501 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 535 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 502 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 405 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 163 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 497 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 385 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 839 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 031 $ Poids 69 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 804 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 101 003 $ Poids 68 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 229 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 508 071 $ Poids 65 % |