233 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863040527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027863040527600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 297 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 532 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 485 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 403 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 601 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 100 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 276 $ Poids 77 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 510 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 387 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 506 865 $ Poids 74 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 243 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 524 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 309 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 537 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 856 $ Poids 71 % |