Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Autre · terrain 202 071,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 071,1 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863079182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
43027863079182000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 61 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 873 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 824 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 908 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 657 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 683 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 958 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 41 % |