4491 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 198,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 573 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872239921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
43027872239921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 040 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 040 $ Poids 49 % |
| 2 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 183 966 $ Poids 48 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 133 550 $ Poids 47 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 640 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 970 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 495 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 783 043 $ Poids 41 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 341 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 815 253 $ Poids 40 % |
| 8 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 249 $ Poids 40 % |
| 9 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −66 024 $ | 734 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 739 885 $ Poids 29 % |
| 11 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 763 808 $ Poids 25 % |