4422 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 71,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 323,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027872278421500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 92 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 775 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 912 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 506 666 $ Poids 37 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 403 462 $ Poids 31 % |
| 4 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 438 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −125 912 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 816 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 370 031 $ Poids 25 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 514 928 $ Poids 21 % |
| 9 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 136 $ Poids 20 % |
| 10 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 704 $ Poids 19 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 743 $ Poids 19 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 156 $ Poids 18 % |