4412 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 187,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
43027872278880100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 917 $ Poids 74 % |
| 2 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 145 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 930 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −66 024 $ | 713 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 622 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 684 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 898 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 758 915 $ Poids 41 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 702 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 793 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 662 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −82 908 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 099 795 $ Poids 25 % |
| 10 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 886 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 988 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 804 194 $ Poids 21 % |
| 12 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 963 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 409 $ Poids 20 % |