4330 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027872288975600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 244 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 574 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 690 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 681 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 439 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 003 $ Poids 53 % |
| 5 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 551 $ Poids 51 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 244 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 897 654 $ Poids 47 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 085 $ Poids 40 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 724 189 $ Poids 38 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 131 $ Poids 36 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 3 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 182 $ Poids 36 % |
| 12 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 831 359 $ Poids 35 % |