4319 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 110,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 059,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
43027872289961800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 712 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 703 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 252 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +100 546 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 654 323 $ Poids 60 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 803 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 772 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 917 $ Poids 41 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 296 $ Poids 40 % |
| 9 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 252 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 940 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 65 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 275 855 $ Poids 33 % |