7031 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 132 m² · constr. 1987 · terrain 16 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 400,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027872348901100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 568 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 673 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 383 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 809 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 484 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 870 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 752 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 203 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 732 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 461 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 980 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 471 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 476 $ Poids 47 % |