1225 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 196,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872355032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027872355032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
460 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 887 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 636 $ Poids 63 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 849 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 612 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 811 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +72 383 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 754 342 $ Poids 36 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 934 333 $ Poids 36 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 674 $ Poids 32 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 553 $ Poids 32 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 871 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 793 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 964 783 $ Poids 27 % |
| 11 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 107 911 $ Poids 26 % |
| 12 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 231 $ Poids 24 % |