6831 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 295,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 649,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 617 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
43027872359087700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 754 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 899 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 900 387 $ Poids 34 % |
| 3 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 947 271 $ Poids 31 % |
| 4 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 859 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 035 101 $ Poids 25 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 927 329 $ Poids 22 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 951 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 060 132 $ Poids 14 % |
| 8 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 726 719 $ Poids 10 % |