485 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 4 873 $/m² · 161,7 m² · constr. 2018 · terrain 92 085,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 085,6 m²
Frontage
855,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +273.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872363113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 200 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027872363113600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 120 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 299 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 234 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 816 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 804 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 508 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +88 276 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 714 437 $ Poids 56 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 468 649 $ Poids 46 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 555 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 654 337 $ Poids 42 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 223 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 917 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 839 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 038 756 $ Poids 30 % |