6850-6854 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 396,5 m² · constr. 1933 · terrain 2 564 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 614 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872379454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
43027872379454600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 954 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +92 682 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 921 976 $ Poids 26 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 10 % |
| 3 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +248 134 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 983 385 $ Poids 9 % |
| 4 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +162 531 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 308 648 $ Poids 6 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 117 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 331 $ Poids 6 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +107 934 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 762 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +188 372 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 925 909 $ Poids 2 % |