2000 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
326 500 $
Terrain · terrain 2 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 92 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872403790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
43027872403790800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-18 · 293 m · Vendu 437 900 $ Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 58 % |
| 2 | 6955, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-03 · 304 m · Vendu 509 341 $ Ajust. marché +45 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 540 $ Poids 57 % |
| 3 | 6951, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-29 · 316 m · Vendu 438 942 $ Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 188 $ Poids 50 % |
| 4 | 6947, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-26 · 328 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 762 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Marras, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +24 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 072 $ Poids 27 % |
| 7 | 6434, De Bromont, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 15 % |
| 9 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 14 % |
| 10 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 13 % |
| 12 | chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 12 % |