1102 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 82,9 m² · constr. 2022 · terrain 344,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872416475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027872416475700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 54 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 189 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 503 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 243 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 464 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 010 $ Poids 88 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 279 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 473 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 179 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 116 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 711 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 668 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 22 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 802 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 171 425 $ Poids 73 % |