1094 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 86,6 m² · constr. 2022 · terrain 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872416695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027872416695500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 225 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 474 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 38 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 799 $ Poids 94 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 187 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 513 628 $ Poids 91 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 268 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 482 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 348 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 190 $ Poids 87 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 417 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 395 893 $ Poids 85 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 605 248 $ Poids 83 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 471 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 441 171 $ Poids 79 % |
| 10 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 709 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 055 $ Poids 78 % |
| 11 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 0 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 567 $ Poids 77 % |
| 12 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 746 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +20 782 $ | 225 013 $ Poids 76 % |