1090 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 96,6 m² · constr. 2022 · terrain 343,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872416805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027872416805400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 407 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 415 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 460 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 463 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 236 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 498 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 263 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 507 835 $ Poids 82 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 634 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 217 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 501 565 $ Poids 79 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 691 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 78 447 $ Poids 77 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 196 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 430 328 $ Poids 77 % |
| 11 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 122 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 459 $ | 160 914 $ Poids 76 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 188 $ Poids 75 % |