1109 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 88,4 m² · constr. 2022 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027872417250700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 293 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 479 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 106 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 334 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 487 266 $ Poids 88 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 242 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 518 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 451 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 399 495 $ Poids 87 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 435 $ Poids 84 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 516 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 445 166 $ Poids 82 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 529 507 $ Poids 81 % |
| 10 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 678 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 521 288 $ Poids 80 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 234 $ Poids 79 % |
| 12 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 674 $ Poids 79 % |