1111 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 311,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 186,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
43027872417278700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 895 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 562 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 896 077 $ Poids 59 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +108 715 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 924 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 938 111 $ Poids 24 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 076 109 $ Poids 16 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 511 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 131 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +146 509 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 835 771 $ Poids 7 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 6 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 963 789 $ Poids 6 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 298 422 $ Poids 6 % |
| 11 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +161 043 $ · Ajust. âge −29 978 $ | 1 032 754 $ Poids 4 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +185 989 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 047 025 $ Poids 3 % |