1107 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 854,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
43027872417519800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 421 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 406 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 504 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 442 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 325 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 407 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 122 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 371 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 476 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 413 $ Poids 79 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 632 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 79 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 445 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 552 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 130 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 294 $ Poids 74 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 589 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 550 360 $ Poids 74 % |