1086-1088 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 207 m² · constr. 2005 · terrain 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872427492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
43027872427492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 570 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 931 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 798 $ Poids 50 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 040 878 $ Poids 42 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 311 279 $ Poids 38 % |
| 6 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 926 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 598 465 $ Poids 38 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 680 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 984 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −63 513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 748 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 647 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 695 897 $ Poids 32 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 794 101 $ Poids 31 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 682 879 $ Poids 29 % |