1089 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872427588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
43027872427588000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 343 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 421 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 277 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 435 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 460 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 603 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 455 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 134 269 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 650 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 520 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 633 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 470 334 $ Poids 77 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 739 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 715 $ Poids 71 % |