2090 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 913,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872433190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027872433190300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 278 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 390 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 305 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 371 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 487 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 421 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 235 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 260 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 527 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 387 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 855 $ Poids 74 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 116 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 581 660 $ Poids 72 % |