1070-1072 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 224,5 m² · constr. 2007 · terrain 688,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
43027872437372000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-10-08 · 165 m · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 601 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 22 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 765 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 594 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 979 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 934 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 641 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 767 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 63 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 264 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 712 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +118 408 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 097 958 $ Poids 32 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 963 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 626 559 $ Poids 25 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −47 978 $ | 720 775 $ Poids 22 % |
| 12 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 359 $ Poids 21 % |